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情報更新日：2025/09/06     次回更新日：随時

【特徴ピックアップ💬】

■永代通り沿い・1階部分店舗

■テナント：介護施設

■免許センターまで徒歩３分につき人通りの多い立地

■２駅利用可能

■賃貸契約期間：2023年12月19日～2026年12月18日

■清水建設㈱施工

■「東陽町」駅から東京メトロ東西線で「大手町」駅まで９分

■一部土地に地上権設定あり(※地代負担なし)

販売価格(税込)

18,600万円

表面利回り

4.96%（現況賃貸中）

所在地（地図で表示）

東京都江東区南砂2丁目

交通

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

築年月

1986年7月(昭和61年)

専有面積

183.92㎡（約55.63坪)

所在階

地上12階建/1階部分

間取り

店舗

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

8,347,438円

表面利回り(グロス利回り)

4.96%

実質利回り（NOI利回り）

4.48%

預かり敷金・保証金

3,444,000円

現在の賃貸契約期間

2023年12月19日～2026年12月18日

テナント

介護施設

～収入項目～

月間収入

770,000円(税込)

年間収入

9,240,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

13,841円(税込)

～支出項目～

管理費等[月額]

52,610円

固定資産税等[年額]

261,242円

間取図

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

111戸

管理費（月額）

23,000円

修繕積立金（月額）

28,610円

その他費用

組合賛助金：月額 1,000円

(※外部区分所有者のみ)

管理会社

㈱大京アステージ

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

準住居地域

防火規制

防火地域

分譲会社

㈱大京

施工会社

清水建設㈱

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック、防犯カメラ

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

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