情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

64,680万円

表面利回り

5.51%（現況賃貸中）

専有面積 : 748.45㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

２２６坪の広々空間です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■重厚感あるヴィンテージな外観　

■総戸数104戸　

■748.45㎡　（226.4坪）の大型事務所　

■2024年大規模修繕工事実施済み　

■戸田建設株式会社施工　

■「幡ヶ谷」駅から京王新線で「新宿」駅まで４分

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ビオライフハウス

所在地（地図で表示）

東京都渋谷区幡ケ谷2丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1985年5月(昭和60年)

専有面積

748.45㎡　（約226.40坪）

所在階

地下1階地上8階建て/1階部分

間取り

事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

31,200,843円

表面利回り(グロス利回り)

5.51%

実質利回り（NOI利回り）

4.82%

預かり敷金・保証金

32,400,000円

現在の賃貸契約期間

２０２４年１０月１日～２０２６年９月３０日

テナント

アパレル企業の本社事務所

～収入項目～

月間収入

　2,970,000円(税込)

年間収入

35,640,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

13,118円

～支出項目～

管理費等[月額]

278,960円

固定資産税等[年額](2025年度)

1,091,637円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

103戸

住戸100戸/事務所1戸/店舗1戸/その他2戸

管理費（月額）

128,600円

修繕積立金（月額）

150,360円

※ 2028年6月分より修繕積立金改定/改定後月額：187,950円

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス㈱

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

準工業地域

防火規制

準防火地域

分譲会社

株式会社ヤクルト

施工会社

戸田建設株式会社

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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