桜木町スカイハイツ3階 | 投資用区分事務所
物件名：桜木町スカイハイツ3階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分事務所
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩2分
京急本線「日ノ出町」駅徒歩5分
神奈川県横浜市中区野毛町2丁目
販 売 価 格（税込）
3,390万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 7.01% | 59.27㎡ | 徒歩2分 |
桜木町スカイハイツの魅力
横浜市中区 × 桜木町駅徒歩2分 × 賃貸中の区分事務所
横浜市中区に位置する、桜木町駅徒歩2分の交通利便性に優れた区分事務所。平戸桜木道路沿いの視認性良好な角部屋で、事務所仕様ながら店舗利用も相談可能（業種・管理組合への確認要）、2014年1月には大規模修繕工事も実施されています。現在賃貸中のため購入後すぐに家賃収入が見込め、近隣で管理しやすい収益物件をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 横浜市中区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- 桜木町駅まで徒歩2分、アクセス良好
- 事務所仕様、店舗利用※業種、管理組合に要確認
- 平戸桜木道路沿い、視認性良好
- 角部屋
- 2014年1月大規模修繕工事実施
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 桜木町駅まで徒歩2分、アクセス良好です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 2,378,400円 | 1,979,415円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 7.01% | 5.83% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 198,200円 |
| 年間賃料（税込） | 2,378,400円 |
| 管理費等（月額） | 29,510円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 44,865円 |
| 年間NOI | 1,979,415円 |
| NOI利回り | 5.83％ |
| 賃料坪単価 | 11,000円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | ASK |
| 契約期間 | 2026年5月25日～2028年5月24日 |
| 預かり敷金・保証金 | 510,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 桜木町スカイハイツ |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区野毛町2丁目 |
| 交通 | JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩2分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 59.27㎡（約17.92坪) |
| 所在階 | 地下1階付地上12階建 / 3階部分 |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1971年12月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 65戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 14,220円 |
| 修繕積立金（月額） | 15,290円 |
| その他費用 | 組合費：月額200円 |
| 管理会社 | 六華㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員通勤) |
| 分譲会社 | 昭和建物㈱ |
| 施工会社 | ㈱長谷川工務店 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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