文京区小日向1丁目1棟売りマンション | 投資用1棟マンション
物件名：文京区小日向1丁目1棟売りマンション
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用1棟マンション
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩4分
東京都文京区小日向1丁目
販 売 価 格（税込）
41,800万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| –% | 115.64㎡ | 徒歩4分 |
文京区小日向1丁目1棟売りマンションの魅力
文京区 × 一棟空レジデンス × 自己使用・投資用の両用途に対応
文京区の文教エリアに位置する、土地面積115.64㎡（約34.98坪）の一棟空レジデンス。平成10年築で修繕工事も実施済みとなっており、現在空室のため、自己使用はもちろん、自由設計による用途に応じた改修や投資用不動産としての活用も検討可能です。都心の利便性と文京区ならではの落ち着いた住環境を兼ね備え、多様な活用方法を検討できる一棟物件として魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 文京区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 自由設計可能な用途対応型レジデンス
- 一棟空レジデンスにつき、自己使用としても投資用としても可能
- 修繕工事実施済み※詳細はお問合せください
- 平成１０年築
- 都心×文京区アドレス×文教エリアの一棟空レジデンス
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 都心×文教エリアの一棟空レジデンスです。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| -円 | -円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| -% | -% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | -円 |
| 年間賃料（税込） | -円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 440,455円 |
| 年間NOI | -円 |
| NOI利回り | -% |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2026年度) | 69,268,360円 |
| 建物(2026年度) | 14,364,500円 |
| 合計(2026年度) | 83,632,860円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
登記簿建物面積：1階：60.46㎡、2階：55.68㎡、3階：64.36㎡、4階･65.39㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 文京区小日向1丁目1棟売りマンション |
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩4分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 115.64㎡（約34.98坪) |
| 建物面積 | 245.89㎡（約74.38坪) |
| 接道 | 公道北側6.1ｍ |
| 階数 | 地上4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1998年1月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 店舗×1戸、住居×4戸 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火規制 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 300％ |
| 設計会社 | 新島建築設計事務所 |
| 施工会社 | 細野建設㈱ |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 無 |
| エレベーター | 有 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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