リーデンスフォート横浜2階 | 投資用区分店舗
物件名：リーデンスフォート横浜2階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅徒歩1分
京急本線「京急東神奈川」駅徒歩1分
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目
販 売 価 格（税込）
7,180万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.51% | 42.08㎡ | 徒歩1分 |
リーデンスフォート横浜の魅力
2駅直結・駅徒歩1分 × 交通利便性良好 × 賃貸中
横浜市神奈川区に位置し、2駅直結・駅徒歩1分という優れた駅アクセスを備えた収益物件。駅直結の利便性は、テナント需要や将来的な賃貸運用を検討するうえでも注目したいポイントです。現況賃貸中で購入後から賃料収入が見込め、安定運用を重視する投資家や近隣での資産保有を検討する方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 神奈川区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- ２駅直結・駅徒歩１分
- 『横浜』駅まで1駅3分
- 重飲食可能
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 横浜駅へ一駅・アクセス良好の立地です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 3,960,000円 | 3,210,839円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.51% | 4.47% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 330,000円 |
| 年間賃料（税込） | 3,960,000円 |
| 管理費等（月額） | 52,660円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 117,241円 |
| 年間NOI | 3,210,839円 |
| NOI利回り | 4.47％ |
| 賃料坪単価 | 25,900円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | スポーツバー |
| 契約期間 | 2026年4月1日～2028年3月31日 |
| 預かり敷金・保証金 | 900,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | リーデンスフォート横浜 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目 |
| 交通 | JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅徒歩1分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 42.08㎡（約12.72坪) |
| 所在階 | 地上19階建 / 2階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2002年2月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 168戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 34,050円 |
| 修繕積立金（月額） | 18,310円 |
| その他費用 | 町会費負担金：月額300円 |
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 藤和不動産、東神奈川駅東口市街地再開発組合 |
| 施工会社 | 三木建設、大林組 |
| ライフライン | レジル㈱・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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