ニューシティ東戸塚東の街4号棟12階 | 投資用区分マンション
物件名：ニューシティ東戸塚東の街4号棟12階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分マンション
JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩5分
JR横須賀線「東戸塚」駅徒歩5分
神奈川県横浜市戸塚区品濃町
販 売 価 格（税込）
3,790万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 4.33% | 79.15㎡ | 徒歩5分 |
ニューシティ東戸塚東の街4号棟の魅力
12階・眺望良好 × ファミリータイプ3LDK × 現況賃貸中
横浜市戸塚区に位置する全棟232戸のビッグコミュニティ、12階部分のファミリータイプ3LDK。両面バルコニーによる良好な採光・通風・眺望を備え、天候によっては西側バルコニーから富士山を望める住環境に加え、オール電化仕様や大型商業施設至近の生活利便性も特徴です。現況賃貸中で購入後から賃料収入が見込め、ファミリー層の賃貸需要を視野に入れた中長期的な資産運用にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 横浜市戸塚区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- ファミリータイプ3LDK
- 12階部分、眺望良好・通風良好、日当たり良好
- 両面バルコニー
- 西側バルコニーからは富士山が望めます（天候による）
- 全棟232戸のビッグコミュニティ
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- １２階の居住用オーナーチェンジです。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入 | 年間想定NOI |
|---|---|
| 1,644,000円 | 1,007,492円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 4.33% | 2.65% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料 | 137,000円 |
| 年間賃料 | 1,644,000円 |
| 管理費等（月額） | 42,510円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 126,388円 |
| 年間NOI | 1,007,492円 |
| NOI利回り | 2.65％ |
| 賃料坪単価 | 5,700円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 居住用 |
| 契約期間 | 2025年12月16日～2027年12月15日 |
| 預かり敷金・保証金 | 258,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ニューシティ東戸塚東の街4号棟 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町 |
| 交通 | JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩5分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 79.15㎡（約23.94坪）
バルコニー面積:約11.98㎡ |
| 所在階 | 地下1階付地上13階建 / 12階部分 |
| 用途 | 3LDK |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1984年3月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 232戸（4号棟：130戸） |
| 用途地域 | 第一種住居地域、準住居地域 |
| 管理費（月額） | 13,665円 |
| 修繕積立金（月額） | 16,100円 |
| その他費用 | 機器修繕積立金:月額8,700円
CATV管理費等:月額1,645円 給湯基本料:月額1,200円 給湯従量料料金:維持費 月額1,200円+ 従量料金（使用料） |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 日本ランディック㈱ |
| 施工会社 | ㈱熊谷組 |
| ライフライン | 東京電力・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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