ザ・タワー十条（Ｊ＆ＭＡＬＬ）2階 | 投資用区分店舗・事務所
物件名：ザ・タワー十条（Ｊ＆ＭＡＬＬ）2階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗・事務所
JR埼京線「十条」駅徒歩１分
東京都北区上十条2丁目
販 売 価 格（税込）
13,980万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 4.07% | 60.68㎡ | 徒歩1分 |
ザ・タワー十条（Ｊ＆ＭＡＬＬ）の魅力
令和6年築 × 賃貸中事務所 × 重飲食対応可能
JR埼京線「十条」駅徒歩1分、令和6年築の駅前複合再開発タワー内に位置する商業区画。住宅・商業・公益施設が一体となった「J＆MALL」2階部分で、重飲食にも対応可能な店舗・事務所です。現況賃貸中につき購入後の賃料収入が見込め、駅前立地と築浅建物を兼ね備えた収益不動産として魅力的です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 北区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- 令和６年築
- 『十条』駅まで徒歩１分
- 住宅・商業・公益一体 駅前複合再開発タワー
- J＆MALL＜ジェイトモール＞２階部分店舗
- 重飲食可（居酒屋･Bar 等も営業可能）
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- タワーマンションの２階部分の商業施設内です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 5,702,400円 | 4,830,781円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 4.07% | 3.45% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 475,200円 |
| 年間賃料（税込） | 5,702,400円 |
| 管理費等（月額） | 54,660円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 215,699円 |
| 年間NOI | 4,830,781円 |
| NOI利回り | 3.45％ |
| 賃料坪単価 | 25,800円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 建設・不動産賃貸管理 事務所 |
| 契約期間 | 2026年9月8日～2028年9月7日 |
| 預かり敷金・保証金 | 1,296,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・タワー十条（Ｊ＆ＭＡＬＬ） |
| 所在地 | 東京都北区上十条2丁目 |
| 交通 | JR埼京線「十条」駅徒歩１分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 60.68㎡ （約18.35坪） |
| 所在階 | 地下2階付地上39階建/2階部分 |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 |
| 築年月 | 2024年10月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 625戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 41,920円 |
| 修繕積立金（月額） | 12,740円 |
| その他費用 | – |
| 管理会社 | ㈱日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 東急不動産㈱、日鉄興和不動産㈱ |
| 施工会社 | 前田建設工業㈱ |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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