アイビス西荻3階 | 投資用区分マンション
物件名：アイビス西荻3階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分マンション
JR中央・総武線「西荻窪」駅徒歩8分
JR中央本線「西荻窪」駅徒歩8分
東京都杉並区西荻南2丁目
販 売 価 格（税込）
1,680万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.64% | 26.06㎡ | 徒歩8分 |
アイビス西荻の魅力
人気の西荻窪 × 商店街沿い・2路線利用可 × 新規内装リフォーム済
杉並区の人気エリア「西荻窪」に位置し、商店街「西荻窪駅南通り会」に面した生活利便性の高いマンション。2路線利用可能な交通アクセスに加え、新規内装リフォーム済みで、バストイレ別・独立洗面台・システムキッチンなど賃貸募集時の訴求力につながる設備を備えています。現況賃貸中で購入後から賃料収入が見込め、立地条件と住戸設備の両面から中長期的な賃貸運用を検討できる点も魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 杉並区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- 商店街（西荻窪駅南通り会）に面したマンション
- 新規内装リフォーム済
- 人気の西荻窪エリア
- 2線利用可
- バストイレ別、独立洗面台、システムキッチン、ウォシュレット
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- しっかり内装工事を行いました。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入 | 年間想定NOI |
|---|---|
| 1,116,000円 | 968,531円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.64% | 5.76% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料 | 93,000円 |
| 年間賃料 | 1,116,000円 |
| 管理費等（月額） | 10,000円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 27,469円 |
| 年間NOI | 968,531円 |
| NOI利回り | 5.76％ |
| 賃料坪単価 | 11,800円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 居住用 |
| 契約期間 | 2025年8月26日～2027年8月25日 |
| 預かり敷金・保証金 | 85,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アイビス西荻 |
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目 |
| 交通 | JR中央本線「西荻窪」駅徒歩8分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 26.06㎡（約7.88坪）
バルコニー面積:約3.45㎡ |
| 所在階 | 地上5階建 / 3階部分 |
| 用途 | 1DK |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1971年5月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 20戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 管理費（月額） | 5,000円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,000円 |
| その他費用 | – |
| 管理会社 | – |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 分譲会社 | ㈱トキ興業 |
| 施工会社 | ㈱三協工務店 |
| 引渡し | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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