ハイツ奥沢1階 | 投資用区分店舗・事務所
物件名：ハイツ奥沢1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗・事務所
東急池上線「石川台」駅徒歩9分
東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩11分
東急目黒線「奥沢」駅徒歩12分
東京都世田谷区東玉川1丁目
販 売 価 格（税込）
17,800万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.22% | 221.17㎡ | 徒歩9分 |
ハイツ奥沢の魅力
1階角部分 × 視認性良好 × 2路線3駅利用可
世田谷区に位置する1階角部分で、視認性に優れた立地条件を備える収益物件。2路線3駅利用可能な交通アクセスに加え、現況賃貸中につき取得後からの賃料収入が見込めます。近隣での管理を重視する投資家や、立地条件と収益性の両面から事業用不動産を検討する方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 世田谷区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- 視認性良好な１階角部分
- ２路線３駅利用可能
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 広々６７坪の1階です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 11,088,000円 | 8,501,875円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.22% | 4.77% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 924,000円 |
| 年間賃料（税込） | 11,088,000円 |
| 管理費等（月額） | 183,400円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 385,325円 |
| 年間NOI | 8,501,875円 |
| NOI利回り | 4.77％ |
| 賃料坪単価 | 13,800円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 介護サービス業 |
| 契約期間 | 2024年9月1日～2027年8月31日 |
| 預かり敷金・保証金 | 3,520,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ハイツ奥沢 |
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川1丁目 |
| 交通 | 東急池上線「石川台」駅徒歩9分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 221.17㎡（約66.90坪) |
| 所在階 | 地上5階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 |
| 築年月 | 1982年8月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 14戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 |
| 管理費（月額） | 84,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 63,600円 |
| その他費用 | 前面敷地使用料：月額35,000円 |
| 管理会社 | 保全管財㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員巡回) |
| 分譲会社 | 株式会社大志 |
| 施工会社 | 株式会社東興建設 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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