日興初台スカイマンション1階-9・10号室 | 投資用区分店舗・事務所
物件名：日興初台スカイマンション1階-9・10号室
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗・事務所
京王線「初台」駅徒歩6分
京王線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
東京都渋谷区本町1丁目
販 売 価 格（税込）
6,480万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.50% | 69.03㎡ | 徒歩6分 |
日興初台スカイマンションの魅力
2駅利用可 × 1階部分・約20坪 × 内装工事済・賃貸中
渋谷区に位置する2駅利用可能な1階区分店舗・事務所で、京王新線「初台」駅から「新宿」駅まで約2分の交通アクセスを備えた立地。約20坪の専有面積を確保し、2023年11月末に内装工事が完了しており、飲食店利用は不可ながら、事業用区画としての活用が見込めます。現況賃貸中で購入後から賃料収入が見込め、都心へのアクセスと既存テナントによる収益性を重視する投資家にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 渋谷区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- ２駅利用可
- 内装工事済(内装完了日：2023年11月末)
- 「初台」駅から京王新線で「新宿」駅まで２分
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 渋谷区のレトロな雰囲気の店舗事務所です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 3,564,000円 | 2,747,918円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.50% | 4.24% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 297,000円 |
| 年間賃料（税込） | 3,564,000円 |
| 管理費等（月額） | 56,200円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 141,682円 |
| 年間NOI | 2,747,918円 |
| NOI利回り | 4.24％ |
| 賃料坪単価 | 14,200円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | ライブイベント会社の倉庫 |
| 契約期間 | 2025年4月23日～2027年4月22日 |
| 預かり敷金・保証金 | 750,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 日興初台スカイマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目 |
| 交通 | 京王線「初台」駅徒歩6分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 69.03㎡（約20.88坪) |
| 所在階 | 地上7階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1980年1月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 63戸 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、商業地域 |
| 管理費（月額） | 24,080円 |
| 修繕積立金（月額） | 21,340円 |
| その他費用 | 店舗共益費：月額 3,650円
電機基本料：月額 7,130円 電気料：（電灯･動力）※使用量により金額変動 |
| 管理会社 | ㈱ライフサポート西洋 |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 日興不動産㈱ |
| 施工会社 | 不動建設㈱ |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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