サクラステージSHIBUYAサイド1階 | 投資用区分店舗
物件名：サクラステージSHIBUYAサイド1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
JR山手線「渋谷」駅徒歩1分
複数路線が乗り入れる渋谷駅が最寄駅
東京都渋谷区桜丘町
販 売 価 格（税込）
43,400万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 3.31% | 51.53㎡ | 徒歩1分 |
サクラステージSHIBUYAサイドの魅力
渋谷駅徒歩1分 × サクラステージ1階物販店舗 × 2023年築・賃貸中
大規模再開発により誕生した「渋谷サクラステージ」内に位置する、「渋谷」駅徒歩1分の1階区分店舗。2023年築・地上39階建ての大規模複合施設に所在し、専有面積51.53㎡（約15.58坪）、視認性良好な区画で、ガス引込・排煙設備等がないため飲食店には不向きながら、物販店舗に適した仕様です。現況グッズ・衣料品販売店が営業中で、賃貸保証会社にも加入済みとなっており、購入後から賃料収入が見込める点も魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 渋谷区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- サクラステージの１階店舗、視認性良好
- 渋谷駅徒歩1分
- 2023年築大規模商業施設
- ガス引込・排煙設備等無しの為、飲食店不向き（物販向き）
- 賃貸保証会社加入済み
- 新規2024年6月4日から更新1回（普通借2年）
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 訪日外国人観光客で賑わう渋谷に資産を。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 14,395,920円 | 13,019,868円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 3.31% | 2.99% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 1,199,660円 |
| 年間賃料（税込） | 14,395,920円 |
| 管理費等（月額） | 78,000円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 440,052円 |
| 年間NOI | 13,019,868円 |
| NOI利回り | 2.99％ |
| 賃料坪単価 | 77,000円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 「CONBEAU」グッズ・衣料品販売店 |
| 契約期間 | 2026年6月4日～2028年6月3日 |
| 預かり敷金・保証金 | 13,087,200円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | サクラステージSHIBUYAサイド |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町 |
| 交通 | JR山手線「渋谷」駅徒歩1分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 51.53㎡ （約15.58坪） |
| 所在階 | 地下4階付地上39階建/1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造 |
| 築年月 | 2023年11月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | – |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 78,000円 |
| 修繕積立金（月額） | 0円 |
| その他費用 | – |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託(管理員常勤) |
| 分譲会社 | – |
| 施工会社 | 鹿島・戸田建設共同企業体 |
| ライフライン | 東京電力・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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