ひばりケ丘・プラザ1階 | 投資用区分店舗
物件名：ひばりケ丘・プラザ1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩4分
東京都西東京市谷戸町3丁目
販 売 価 格（税込）
7,520万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.90% | 81.53㎡ | 徒歩4分 |
ひばりケ丘・プラザの魅力
急行停車駅徒歩4分 × 視認性良好な1階路面店舗 × 整骨院賃貸中
西東京市の急行停車駅「ひばりヶ丘」駅徒歩4分、視認性良好な1階路面店舗。専有面積81.53㎡を確保し、現況は整骨院が営業中で、地域密着型テナントによる賃貸運用が可能な物件です。購入後から賃料収入が見込め、駅近立地と路面店舗としての視認性を兼ね備えた収益不動産として魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 西東京市で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- １階路面店舗、視認性良好
- 駅徒歩4分
- 賃貸テナント整骨院盛業中
- 急行停車駅「ひばりヶ丘」駅まで徒歩4分の好立地
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 視認性のある１階です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 4,440,000円 | 3,567,553円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.90% | 4.74% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 370,000円 |
| 年間賃料（税込） | 4,440,000円 |
| 管理費等（月額） | 65,600円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 85,247円 |
| 年間NOI | 3,567,553円 |
| NOI利回り | 4.74％ |
| 賃料坪単価 | 15,000円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 整骨院 |
| 契約期間 | 2024年3月21日～2027年3月20日 |
| 預かり敷金・保証金 | 1,009,092円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ひばりケ丘・プラザ |
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町3丁目 |
| 交通 | 西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩4分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 81.53㎡ （約24.66坪） |
| 所在階 | 地下1階付地上11階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1974年9月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 95戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 37,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 28,300円 |
| その他費用 | – |
| 管理会社 | 千野建物管理㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 島藤建設工業㈱ |
| 施工会社 | 島藤建設工業㈱ |
| ライフライン | 電気・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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