東高成城ペアシティ三船1階 | 投資用区分店舗
物件名：東高成城ペアシティ三船1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩18分
「成城八丁目」停まで徒歩3分『成城学園前』駅までバス乗車13分
東京都世田谷区成城9丁目
販 売 価 格（税込）
13,800万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.31% | 144.21㎡ | 徒歩18分 |
東高成城ペアシティ三船の魅力
世田谷区アドレス × 新規内装リフォーム済 × 144.21㎡の店舗・事務所
世田谷区のバス通り沿いに位置する、視認性が期待できる1階路面店舗。賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めるほか、周辺にはスーパーや飲食店が点在し、物販店・教室・学習塾など幅広い事業用途が検討可能です。新規内装リフォーム済み、専有面積144.21㎡（約43.62坪）のゆとりある店舗・事務所空間が魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 世田谷区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- バス通り沿いの１階路面店
- 周辺にスーパーや飲食店が多く点在
- 新規内装リフォーム済
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- ４３坪の広々空間です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 8,719,920円 | 6,772,663円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.31% | 4.90% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 726,660円 |
| 年間賃料（税込） | 8,719,920円 |
| 管理費等（月額） | 144,144円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 217,529円 |
| 年間NOI | 6,772,663円 |
| NOI利回り | 4.90％ |
| 賃料坪単価 | 16,600円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | ASK |
| 契約期間 | 2026年7月1日～2028年6月30日 |
| 預かり敷金・保証金 | 1,938,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東高成城ペアシティ三船 |
| 所在地 | 東京都世田谷区成城9丁目 |
| 交通 | 小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩18分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 144.21m²（約43.62坪) |
| 所在階 | 地上9階建/1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年11月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 48戸 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 管理費（月額） | 52,096円 |
| 修繕積立金（月額） | 26,048円 |
| その他費用 | 月額66,000円※駐車場使用料 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店、東高ハウス |
| ライフライン | 東京電力・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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