小松川パークマンション1号棟１階 | 投資用区分店舗
物件名：小松川パークマンション1号棟１階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
都営新宿線「東大島」駅徒歩1分
東京都江戸川区小松川1丁目
販 売 価 格（税込）
5,980万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.00% | 48.62㎡ | 徒歩1分 |
小松川パークマンション1号棟の魅力
駅近立地 × 周辺に大規模マンション多数 × 生活圏に根ざした立地
江戸川区に位置する、駅徒歩1分の優れた交通利便性を備えた1階部分の区分物件。周辺には大規模マンションが多数立地する住宅エリアが広がり、専有面積48.62㎡（約14.70坪）の使いやすい規模感で、地域住民の生活需要を見込んだ事業展開にも適した立地です。現況空室につき自己使用が可能で、店舗・事務所としての活用や、近隣で管理しやすい事業用不動産をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 江戸川区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 駅徒歩1分
- 空室につき自己使用可
- １階部分
- 周辺には大規模マンション多数
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 地域コミュニティの中に佇む１階です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 3,590,400円 | 3,204,462円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.00% | 5.35% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 299,200円 |
| 年間賃料（税込） | 3,590,400円 |
| 管理費等（月額） | 22,700円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 113,538円 |
| 年間NOI | 3,204,462円 |
| NOI利回り | 5.35％ |
| 賃料坪単価 | 20,300円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | – |
| 契約期間 | – |
| 預かり敷金・保証金 | – |
| 現況 | 空室 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 小松川パークマンション1号棟 |
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川1丁目 |
| 交通 | 都営新宿線「東大島」駅徒歩1分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 48.62㎡（約14.70坪) |
| 所在階 | 地上1階建/1階部分 |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年6月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 6戸 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 管理費（月額） | 10,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,200円（団地共用管理費） |
| その他費用 | １号棟修繕積立金：月額8,700円 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | – |
| 施工会社 | – |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
Googleマップで現地を確認する →
エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
物件資料請求・お問い合わせ
CONTACT INFORMATION
ご購入をまだ決めていない方や、情報収集段階の方も歓迎しております。
物件の詳細資料、収支条件、融資利用のご相談、現地確認など、お気軽にお問い合わせください。
ご相談内容は秘密厳守。
資料請求・お問い合わせは24時間受け付けております。原則24時間以内に担当者よりご連絡いたします。
株式会社エム・グランプレージ
縁でつながる未来 ― エム・グラの仲介
