パールビル1棟売りマンション | 投資用1棟マンション
物件名：パールビル1棟売りマンション
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用1棟マンション
西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分
東京都練馬区上石神井1丁目
販 売 価 格（税込）
43,900万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.50% | 378.36㎡ | 徒歩2分 |
パールビル1棟売りマンションの魅力
賃貸中 × 再開発促進地区内 × 事業用買替え特例対象物件
練馬区に位置する、駅徒歩2分の交通利便性に優れた上石神井通り近くの一棟収益物件。土地面積378.36㎡（約114.45坪）、昭和60年築の鉄筋コンクリート造4階建てで、検査済証を備え、再開発促進地区内に立地しています。現在賃貸中のため購入後すぐに家賃収入が見込め、事業用資産の買替えを検討されている方や、練馬区での中長期的な資産形成を目指す投資家にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 練馬区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- 駅徒歩２分、再開発促進地区内
- 事業用買替え特例適用物件
- 上石神井通り近く
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 駅近にこだわる方向け、駅２分の１棟マンションです。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 24,169,800円 | 23,348,957円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.50% | 5.31% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 2,014,150円 |
| 年間賃料（税込） | 24,169,800円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 820,843円 |
| 年間NOI | 23,348,957円 |
| NOI利回り | 5.31% |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2026年度) | 125,615,520円 |
| 建物(2026年度) | 27,349,200円 |
| 合計(2026年度) | 152,964,720円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
登記簿建物面積：1階：185.00㎡、2階：178.90㎡、3階：178.90㎡、4階：124.50㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パールビル1棟売りマンション |
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目 |
| 交通 | 西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 378.36㎡（約114.45坪) |
| 建物面積 | 667.30㎡（約201.85坪) |
| 接道 | 公道南側約4.0ｍ |
| 階数 | 地上4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1985年10月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 店舗×1戸、事務所×2戸、住居×14戸 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、近隣商業地域 |
| 防火規制 | 防火地域、準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60%、80％ |
| 容積率 | 200%、400% |
| 設計会社 | 門伝建築設計事務所 |
| 施工会社 | ㈱武田工務店 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 有 |
| エレベーター | 無 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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