横浜市西区藤棚町1丁目1棟売りマンション | 投資用1棟マンション
物件名：横浜市西区藤棚町1丁目1棟売りマンション
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用1棟マンション
相模鉄道本線「西横浜」駅徒歩8分
神奈川県横浜市西区藤棚町
販 売 価 格（税込）
53,800万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.95% | 333.44㎡ | 徒歩8分 |
横浜市西区藤棚町1丁目1棟売りマンションの魅力
横浜市西区 × 藤棚浦舟通り沿い × 三方向角地
横浜市西区に位置する、幅員約22.5mの藤棚浦舟通り沿い、ふじだな1番街商店街入口の三方向角地に立地する一棟収益物件。土地面積333.44㎡（約100.86坪）、昭和63年築のRC・鉄骨造4階建てで、検査済証を備えた視認性と立地条件が魅力です。現在賃貸中のため購入後すぐに家賃収入が見込め、事業用資産の買替えを検討されている方や、横浜市西区での資産形成を目指す投資家にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 横浜市西区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- 事業用買替え特例適用物件
- 幅員約22.5mの藤棚浦舟通り沿い
- ふじだな1番街商店街入口の三方向角地
- 検査済証あり
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 法人様の買い替え向き不動産です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 32,040,000円 | 30,602,407円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.95% | 5.68% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 2,670,000円 |
| 年間賃料（税込） | 32,040,000円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 1,437,593円 |
| 年間NOI | 30,602,407円 |
| NOI利回り | 5.68% |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2026年度) | 75,451,135円 |
| 建物(2026年度) | 69,770,223円 |
| 合計(2026年度) | 145,221,358円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
登記簿建物面積：1階：244.23㎡、2階：237.62㎡、3階：203.82㎡、4階：203.41㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 横浜市西区藤棚町1丁目1棟売りマンション |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区藤棚町 |
| 交通 | 相模鉄道本線「西横浜」駅徒歩8分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 333.44㎡（約100.86坪) 別途私道負担面積有 |
| 建物面積 | 889.08㎡（約268.94坪) |
| 接道 | ①公道西側約22.5ｍ
②公道北西側約11.4m ③公道南西側約6.1ｍ ④公道北東側約2.8m |
| 階数 | 地上4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 |
| 築年月 | 1988年7月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 店舗×2戸、住居×9戸、倉庫×1戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火規制 | 防火地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 設計会社 | 羽鳥建築工房 |
| 施工会社 | – |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 有 |
| エレベーター | 無 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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