ＤＯＬＦＩＮＯ相模原東林間１階 | 投資用区分店舗
物件名：ＤＯＬＦＩＮＯ相模原東林間１階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩1分
神奈川県相模原市南区東林間5丁目
販 売 価 格（税込）
6,980万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.67% | 76.90㎡ | 徒歩1分 |
ＤＯＬＦＩＮＯ相模原東林間の魅力
相模原市 × 東林間駅徒歩1分 × 1階路面店舗
相模原市に位置する、東林間駅徒歩1分の交通利便性に優れた令和7年築の1階路面店舗。専有面積76.90㎡（約23.26坪）を確保し、軽飲食にも対応可能なため、店舗開業や事業拠点として幅広い活用が期待できます。現況空室につき自己使用も可能で、駅近立地を活かした店舗運営や近隣で管理しやすい事業用不動産をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 相模原市で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 令和7年（2025年）築
- 現況空室につき、自己使用可
- 軽飲食可（重飲食不可）
- 1階路面店舗
- 東林間駅から徒歩１分
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 2025年築で駅1分の好立地な１階店舗です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 3,960,000円 | 3,498,370円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.67% | 5.01% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 330,000円 |
| 年間賃料（税込） | 3,960,000円 |
| 管理費等（月額） | 24,220円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 170,990円 |
| 年間NOI | 3,498,370円 |
| NOI利回り | 5.01％ |
| 賃料坪単価 | 14,100円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | – |
| 契約期間 | – |
| 預かり敷金・保証金 | – |
| 現況 | 空室 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ＤＯＬＦＩＮＯ相模原東林間 |
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区東林間5丁目 |
| 交通 | 小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩1分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 76.90m²（約23.26坪) |
| 所在階 | 地上8階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2025年3月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 22戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 管理費（月額） | 15,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,920円 |
| その他費用 | 町会費年額：6,000円
専用自転車置場使用料：月額1,500円 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | タクトホーム㈱ |
| 施工会社 | ㈱小川建設 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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