シャンボール新高円寺1階 | 投資用区分店舗
物件名：シャンボール新高円寺1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩6分
JR東日本 中央本線「高円寺」駅徒歩14分
東京都杉並区高円寺南2丁目
販 売 価 格（税込）
3,280万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.64% | 64.83㎡ | 徒歩5分 |
シャンボール新高円寺の魅力
杉並区 × 青梅街道沿い × 1階路面店舗・事務所
杉並区に位置する、青梅街道沿い・高円寺陸橋下交差点近くの視認性に優れた1階部分の区分店舗・事務所。3駅3路線が利用可能な交通利便性を備え、専有面積64.83㎡（約19.61坪）の使いやすい規模感が特徴です。現在賃貸中のため購入後すぐに家賃収入が見込め、杉並区での資産形成や近隣で管理しやすい収益不動産をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 杉並区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- 高円寺陸橋下交差点近く
- 青梅街道沿い
- １階部分店舗・事務所・視認性良好
- 3駅3路線利用可能
- 飲食業不可（規約により）
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 大通り沿いで視認性の良い１階です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 2,178,000円 | 1,518,889円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.64% | 4.63% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 181,500円 |
| 年間賃料（税込） | 2,178,000円 |
| 管理費等（月額） | 49,600円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 63,911円 |
| 年間NOI | 1,518,889円 |
| NOI利回り | 4.63％ |
| 賃料坪単価 | 9,200円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 美容器具の販売取次店 |
| 契約期間 | 2024年5月15日～2027年5月14日 |
| 預かり敷金・保証金 | 990,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シャンボール新高円寺 |
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩5分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 64.83㎡（約19.61坪) |
| 所在階 | 地上12階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1971年3月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 89戸 |
| 用途地域 | 商業地域、第二種中高層住居専用地域 |
| 管理費（月額） | 20,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 28,200円 |
| その他費用 | 外部所有者負担金：月額1,000円 |
| 管理会社 | ㈱菱サ･ビルウェア |
| 管理形態 | 全部委託管理（管理人日勤） |
| 分譲会社 | 大蔵屋建設㈱ |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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