ル・シーニュ2階 | 投資用区分店舗
物件名：ル・シーニュ2階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
京王線「府中」駅徒歩1分
東京都府中市宮町1丁目
販 売 価 格（税込）
27,800万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 4.81% | 93.79㎡ | 徒歩1分 |
ル・シーニュの魅力
府中駅徒歩1分 × 改札からデッキ直通 × 複合施設内区分店舗
府中駅徒歩1分、改札からデッキ直通の優れた交通利便性を誇る、商業・公共・医療・住宅一体型複合施設内の区分店舗。平成29年築、専有面積93.79㎡（約28.37坪）で、重飲食を含む飲食店利用にも対応可能なため、幅広い店舗運営ニーズに応えます。常勤管理による管理体制も整っており、駅前立地ならではの集客ポテンシャルと利便性を兼ね備えている点が魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 府中市で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- 平成29年（2017年）築
- 飲食可（重飲食も可）
- 改札からデッキ直通
- 府中駅から徒歩１分
- 商業・公共・医療・住宅一体型複合施設内の区分店舗
- 常勤管理の管理体制
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 駅徒歩1分の商業・公共・医療・住宅一体型複合施設内の区分店舗です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 13,398,528円 | 11,195,943円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 4.81% | 4.02% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 1,116,544円 |
| 年間賃料（税込） | 13,398,528円 |
| 管理費等（月額） | 137,300円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 554,985円 |
| 年間NOI | 11,195,943円 |
| NOI利回り | 4.02％ |
| 賃料坪単価 | 39,300円 |
別途：店舗区画占有者は出店者会への加入が必須となります。
┗入会金：20,000円(非課税)、出店者会費：月額10,000円( 非課税)、共同販売促進費：月額31,348円＋税
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 飲食店（麻辣湯） |
| 契約期間 | 2026年7月20日～2036年7月19日 |
| 預かり敷金・保証金 | 9,895,456円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ル・シーニュ |
| 所在地 | 東京都府中市宮町1丁目 |
| 交通 | 京王線「府中」駅徒歩1分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 93.79㎡（約28.37坪) |
| 所在階 | 地下4階付地上15階建 / 2階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2017年4月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 57戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 117,830円 |
| 修繕積立金（月額） | 19,470円 |
| その他費用 | 防火設備定期検査費用（年1回管理会社より請求） |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員常勤) |
| 分譲会社 | 府中駅南口第一地区市街地再開発組合理事長大國商事㈱ |
| 施工会社 | 清水建設株式会社、京王電鉄株式会社、横沢建設株式会社 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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