Heaty亀戸1棟売りマンション | 投資用1棟マンション
物件名：Heaty亀戸1棟売りマンション
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用1棟マンション
JR総武本線「亀戸」駅徒歩14分
東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分
東京都墨田区文花2丁目
販 売 価 格（税込）
84,800万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 8.06% | 334.34㎡ | 徒歩5分 |
Heaty亀戸1棟売りマンションの魅力
土地約101坪 × 11階建て × 借地権付き一棟収益ビル
墨田区に位置する、幅員約21mの明治通り沿いに面した借地権付き一棟収益マンション。土地面積334.34㎡（約101.13坪）、昭和63年築のSRC造・RC造11階建てで、検査済証があり、エレベーターも完備しています。現在賃貸中のため購入後すぐに家賃収入が見込めるほか、別途アンテナ収入もあり、複数の収益源を備えた投資用不動産として魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 墨田区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- 借地権で探している
- 土地334.34㎡（約101.13坪）
- 11階建て
- 幅員約２１mの明治通り沿い
- 検査済証あり
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 明治通り沿いの借地権１棟マンションです。土地は広々１０１坪。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 68,394,360円 | 64,557,491円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 8.06% | 7.61% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 5,699,530円 |
| 年間賃料（税込） | 68,394,360円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 1,409,749円 |
| 年間NOI | 64,557,491円 |
| NOI利回り | 7.61% |
| 地代月額 | 202,260円 |
| ┗期間 | 2016年10月1日～2046年9月30日 |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2026年度) | -円 |
| 建物(2026年度) | 82,926,500円 |
| 合計(2026年度) | 82,926,500円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
登記簿建物面積：1階：124.28㎡、2-8階：139.40㎡、9-11階：90.06㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Heaty亀戸1棟売りマンション |
| 所在地 | 東京都墨田区文花2丁目 |
| 交通 | 東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分 |
| 土地権利 | 旧法賃借権 |
| 土地面積 | 334.34㎡（約101.13坪) |
| 建物面積 | 1370.26㎡（約414.50坪) |
| 接道 | 公道南東側約21.8ｍ |
| 階数 | 地上11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年1月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 住居×69戸、倉庫×1戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火規制 | 防火地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 設計会社 | – |
| 施工会社 | – |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 有 |
| エレベーター | 有 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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