プリンス本町1棟売りマンション | 投資用1棟マンション
物件名：プリンス本町1棟売りマンション
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用1棟マンション
西武新宿線・国分寺線「東村山」駅徒歩６分
東京都東村山市本町2丁目
販 売 価 格（税込）
21,200万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 7.64% | 322.27㎡ | 徒歩6分 |
プリンス本町1棟売りマンションの魅力
東村山市 × 駅徒歩6分 × RC造4階建・賃貸中
東村山市に位置する、最寄り駅から徒歩6分の交通利便性に優れた収益物件。鉄筋コンクリート造4階建てで、現在賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めるほか、エレベーターがないため、昇降機の保守・点検費用がかからない点も特徴です。駅徒歩圏内の立地と維持管理コストの抑制が期待できる建物仕様を兼ね備え、近隣で管理しやすい収益不動産をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 東村山市で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- 駅徒歩6分
- ４階建て・鉄筋コンクリート造
- 修繕工事実施済（詳細は担当迄）
- エレベーター無
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 土地約97坪の１棟マンションです。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 16,200,000円 | 15,496,233円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 7.64% | 7.30% |
基地局収入660,000円を含みます |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 1,350,000円 |
| 年間賃料（税込） | 16,200,000円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 703,767円 |
| 年間NOI | 15,496,233円 |
| NOI利回り | 7.30% |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2026年度) | 45,639,877円 |
| 建物(2026年度) | 32,908,671円 |
| 合計(2026年度) | 78,548,548円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
登記簿建物面積：1階：187.82㎡、2階：171.68㎡、3階：169.93㎡、4階：118.50㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プリンス本町1棟売りマンション |
| 所在地 | 東京都東村山市本町2丁目 |
| 交通 | 西武新宿線・国分寺線「東村山」駅徒歩6分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 322.27㎡（約97.48坪) |
| 建物面積 | 647.93㎡（約195.99坪) |
| 接道 | 公道東側約6.0ｍ |
| 階数 | 地上4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年4月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 1R×13戸、1DK×4戸、2DK×7戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域 |
| 防火規制 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60%、80％ |
| 容積率 | 200%、200% |
| 設計会社 | – |
| 施工会社 | ㈱福田建築事務所 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 無 |
| エレベーター | 無 |
| ライフライン | 個別プロパンガス・上下水道・電気 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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