若林ハイホームＡ棟1階 | 投資用区分店舗
物件名：若林ハイホームＡ棟1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分
東急田園都市線「駒沢大学」 徒歩15分
東京都世田谷区若林3丁目
販 売 価 格（税込）
5,980万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.47% | 58.73㎡ | 徒歩4分 |
若林ハイホームＡ棟の魅力
世田谷区 × 1階路面店舗 × 中華料理店に長期賃貸中
世田谷区に位置する、視認性良好な1階路面店舗。2011年9月より中華料理店が長期賃貸中で、購入後すぐに家賃収入が見込める収益物件です。2014年に耐震補強工事、2015年に大規模修繕工事が実施されており、近隣で管理しやすい収益不動産をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 世田谷区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- 重飲食店相談可能
- 2011年9月より中華料理店に長期賃貸中
- 平成26年（2014年）耐震補強工事実施
- 平成27年（2015年）大規模修繕工事実施
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 世田谷通り沿いで視認性の良い１階です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 3,873,600円 | 3,416,904円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.47% | 5.71% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 322,800円 |
| 年間賃料（税込） | 3,873,600円 |
| 管理費等（月額） | 33,830円 |
| 固定資産税等（2025年度） | 50,736円 |
| 年間NOI | 3,416,904円 |
| NOI利回り | 5.71％ |
| 賃料坪単価 | 18,100円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 中華料理店 |
| 契約期間 | 2025年9月1日～2027年8月31日 |
| 預かり敷金・保証金 | 1,788,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 若林ハイホームＡ棟 |
| 所在地 | 東京都世田谷区若林3丁目 |
| 交通 | 東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 58.73㎡（約17.76坪) |
| 所在階 | 地下1階付地上13階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1968年5月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 102戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、 第一種中高層住居専用地域 |
| 管理費（月額） | 12,650円 |
| 修繕積立金（月額） | 18,180円 |
| その他費用 | トランクルーム使用料：月額3,000円 |
| 管理会社 | ㈱サニーライフ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 角栄建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
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大浜（Ohama）
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保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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