情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

9,450万円

表面利回り

8.76%（退去後、新規賃貸申し込み有）

専有面積 : 136.10㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

巣鴨駅からのアクセスがよい地下１階店舗・事務所です。賃貸の反響も良いと思います。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■すがも桜並木通り沿いの地下１階店舗・事務所

■136.10㎡（約41.17坪）

■地下１階部分

■現賃借人退去予定、新規賃貸契約予定（月額：690,000円）

■昭和51年(1976年）11月築

■すがも桜並木通りから直接出入り可

■１階店舗入り口前の敷地利用可

■2024年大規模修繕工事実施済

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

バロンハイツ巣鴨

所在地（地図で表示）

東京都豊島区巣鴨3丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1976年11月(昭和51年)

専有面積

136.10m²（約41.17坪)

所在階

地下1階付地上8階建て/地下1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

満室時年間収入(NOI)

7,033,117円(予定)

満室時表面利回り(グロス利回り)

8.76%(予定)

満室時実質利回り（NOI利回り）

7.44%(予定)

預かり敷金・保証金

–

現在の賃貸契約期間

–

テナント

–

～収入項目～

満室時月間収入

690,000円(税込)

満室時年間収入

8,280,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

16,760円

～支出項目～

管理費等[月額]

81,800円

固定資産税等[年額]2025年度

265,283円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

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物件概要

土地権利

所有権

総戸数

22戸

管理費（月額）

36,530円

修繕積立金（月額）

45,270円

管理会社

新日本管財(株)

管理形態

全部委託(管理員なし)

用途地域

商業地域

分譲会社

本州建設㈱

施工会社

大都工業㈱

エレベーター

有（1階以上）

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

–

現況

空室

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、空室の物件でございます。空室の為、ご購入後に自己利用が可能です。賃貸募集を行い借主様に賃貸して、毎月その家賃収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を行うことも可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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