情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

7,280万円

表面利回り

5.80%（賃貸中）

専有面積 : 58.32㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

オートロック完備で程良い賑わいの東通り沿いです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■池袋駅徒歩5分、4駅・複数路線利用可能な好立地

■棟内に事務所・店舗多数（塾やネイルサロン）

■店舗使用は管理組合の承認が必要になります

■オートロック

■４階部分

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

池袋シティハイツ

所在地（地図で表示）

豊島区南池袋3丁目

交通

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造

築年月

1989年2月(平成1年)

専有面積

58.32㎡（約17.64坪)

所在階

地下1階・地上10階建 / 4階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

現況実質年間収入(NOI)

3,726,421円

現況表面利回り(グロス利回り)

5.80%

現況実質利回り（NOI利回り）

5.11%

預かり敷金・保証金

580,000円

現在の賃貸契約期間

2025年11月1日～2027年10月31日

テナント

映像制作事務所

～収入項目～

現況月間収入

352,000円

現況年間収入

4,224,000円

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

19,953円

～支出項目～

管理費等[月額]

31,610円

固定資産税等[年額] 2025年度

118,259円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

39戸

管理費（月額）

20,200円

修繕積立金（月額）

11,210円

その他費用

組合費：月額200円

管理会社

大成有楽不動産㈱

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

商業地域・第1種中高層住居専用地域

防火規制

防火地域・準防火地域

分譲会社

有楽土地㈱

施工会社

大成建設㈱

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック・宅配ボックス

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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