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2024.11/10 初台成約・笹塚売出情報
初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木・参宮橋（渋谷区の北エリア）の不動産売買ならエムグランプレージにお任せください！
弊社の得意とする渋谷区の北エリアの情報を発信しています
ご覧くださりありがとうございます
♦地域の売却済み成約情報♦
・相場情報（マンション）
★初台駅徒歩１６分 面積 約１５㎡ ワンルーム
成約価格１，４３０万円 坪単価３１５万円 ㎡単価９５万円
💬１Ｒ（ワンルーム）と１Ｋの違い
【解説】今回は”１Ｒと１Ｋ”の違いについての解説をさせていただきます。
インターネットで住まいを探す際に１Ｒや１Ｋの項目がありますが、何が違うんだろう？と思ったことはありませんか。
ずばり、その違いは部屋の中に仕切りがあるかないかです。
１Ｒは玄関を入って家具や家電が置いてある居室が見える間取が多いですが、１Ｋは玄関を入ってトイレやキッチンがあり、その先の居室との間に扉などの仕切りがあります。この仕切りがあれば１Ｋなければ１Ｒです。
仕切りがあることで冷暖房が玄関の隙間から抜けていくことを防ぎ電気代が抑えられてＳＤＧｓですね。
ただし、１Ｒより１Ｋの方が高いことが多いです。
じゃあ１ＤＫは？１ＬＤＫは？・・・今後解説させていただきます。
♦地域の今販売中の売り情報♦
・相場情報（土地）
★笹塚駅徒歩１２分 土地面積 約８０㎡ 建築条件なし 別途ＳＢ
販売価格８，９８０万円 坪単価３７１万円 ㎡単価１１２万円
💬ＳＢ・・・セットバックと読みます。今回はこのセットバックについて、解説をさせていただきます。
前置きしますが、ＳＢや道路に関することは非常に分かりにくい・難しいです。ですが、分かりやすくを前提としていますので、 あまり細かいことは割愛します。土地と建物の関係で建物を建てる時にその建物が接する道路を４ｍにしなければいけないというルールがあります。例えば前面道路幅３．６ｍなら４ｍにするためにはあと０．４ｍ足りません。この０．４ｍを家を建てる人と道路のお向かいさんで負担します。
互いが０．２ｍづつ道路より敷地側に下がって家を建てる事で合計０．４ｍを負担すれば３．６ｍ＋０．２ｍ＋０，２ｍ＝４．０ｍとなりますね。そして、負担した０．２ｍを自分の敷地が道路に接する接道間口の長さを掛けて面積を出します。接道間口６ｍ×０．２ｍ＝１．２㎡（平方メートル）
これがセットバック面積です。
ちなみに建物を建てる際、セットバック面積は建築面積には含めることができません 涙
土地を買われる際はぜひ①前面道路は何ｍ？②土地の接道間口は何ｍ？を意識してみてくださいね。