情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り１棟マンション■■■

販売価格(税込)

178,000万円

表面利回り

3.73%（現況賃貸中）

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

デザイン性とユニークな設備の１棟マンションです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■エントランスのオートロックに顔認証システム搭載　

■駅近　

■十条銀座商店街内　

■店舗は重飲食可能(スケルトン仕上げ)　

■スマート置き配　

■入居者無料Wi-Fi完備(住居)　

■モイストナノバブル発生装置を設置(住居)⇒給水管の根元に設置、住居内の水がモイストナノバブルの水になります　

■専有面積：店舗 36.05㎡～85.09㎡/住居 26.97㎡～54.60㎡

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

【収支表】

満室時実質年間収入(NOI)

63,245,799円

満室時表面利回り(グロス利回り)

3.73%

満室時実質利回り（NOI利回り）

3.55%

預かり敷金・保証金

7,013,000円

賃貸状況　

全20室中14室賃貸中

～詳細～

収入の部

満室時月間収入

5,534,200円(税込)

満室時年間収入

66,410,400円(税込)

支出の部

固定資産税等[年額](2025年度)

3,164,601円

固定資産税評価額(2025年度)

土地：196,340,290円

建物：156,988,800円

合計：353,329,090円

物件概要

物件名

東京都北区十条仲原1丁目の１棟売りマンション

所在地

東京都北区十条仲原1丁目1-3

交通

JR埼京線「十条」駅徒歩２分

JR京浜東北線「東十条」駅徒歩10分

建物構造

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

築年月

2024年9月(令和6年)

土地権利

所有権

土地面積

410.74㎡(約124.24坪)

セットバック

セットバック後 404.20㎡(122.27坪)

建物面積

1,150.81㎡(約348.12坪)

間取り

店舗・住居

階数

RC造 地上7階建/一部鉄骨造 地上3階建/陸屋根

総戸数

20戸(店舗6戸/住居1K×8戸･2LDK×6戸)

用途地域

商業地域

防火規制

防火地域

建ぺい率

80％

容積率

500%

接道状況

①南側 公道幅員約3.8m

②西側 公道幅員約3.6m

設計会社

株式会社三橋設計

施工会社

菊池建設株式会社

検査済証

有

エレベーター

有

駐車場

–

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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